Στο μάτι των Ευρωπαίων έχουν μπει πολυτελείς εξοχικές κατοικίες σε επτά νέες περιοχές στην Ελλάδα, που η εμπορική τους αξία κυμαίνεται από 300.000 έως 600.000 ευρώ. Πρόκειται για περιοχές που δεν έχουν υπερτουρισμό και οι τιμές των ακινήτων τους δεν έχουν εκτοξευτεί ακόμα. Ανάμεσα σε αυτές είναι η Κρήτη, η Ρόδος, η Κέρκυρα και η Λευκάδα, ενώ από την ηπειρωτική Ελλάδα ζήτηση υπάρχει και στην ακτογραμμή που ξεκινάει από την Ηγουμενίτσα και καταλήγει στον Αστακό, αλλά και στη Μεσσηνία και στην Αργολίδα.
Σύμφωνα με τον Γιώργο Γαβριηλίδη, διευθύνων σύμβουλος και ιδρυτής της Elxis, που μίλησε σε οικονομική σελίδα: «Η Ελλάδα εξακολουθεί να αποτελεί την πρώτη επιλογή των ξένων αγοραστών, καθώς διαθέτει τα φθηνότερα ακίνητα σε σχέση με όλη τη νότια Ευρώπη. Το μεγάλο πρόβλημα που υπάρχει, ωστόσο, είναι ότι δεν υπάρχουν στη χώρα αρκετές νεόδμητες κατοικίες, οι οποίες αποτελούν πόλο έλξης για τους ξένους. Με τους ίδιους, λόγω της μεγάλης υπεραξίας τους, να τις αγοράζουν ακόμη και από τα σχέδια», ενώ όπως εξηγεί «Οι ξένοι αγοραστές το τελευταίο διάστημα δεν ενδιαφέρονται για κορεσμένες περιοχές και νησιά της χώρας, αλλά έχουν στραφεί σε άλλους προορισμούς, είτε για επενδυτικούς, είτε για προσωπικούς λόγους, με την Κρήτη μάλιστα να είναι υψηλά στις προτιμήσεις τους».
Ποιοι «τρέχουν» να αγοράσουν στην Ελλάδα
Οι πιο δραστήριοι επενδυτικά στην Ελλάδα είναι οι Ολλανδοί και δευτερευόντως οι Βέλγοι. Οι περισσότεροι που αγοραστές, έχουν κατά νου έναν επενδυτικό προσανατολισμό και προχωρούν στην εκμετάλλευση του εξοχικού τους για το διάστημα που δεν το χρησιμοποιούν οι ίδιοι. Μάλιστα, όπως λέει ο κ. Γαβριηλίδης, κάποιοι εξ αυτών, κυρίως οι Ολλανδοί, δεν διστάζουν να το μεταπωλήσουν σε σύντομο χρονικό διάστημα, εφόσον διαπιστώσουν ότι μπορούν να έχουν και σημαντικό κέρδος.
Στην ίδια χρήση στρέφονται αντίστοιχα οι αγοραστές σε ΗΠΑ και Μεγάλη Βρετανία αλλά πλέον κοιτούν και το πως να εξασφαλίσουν άδεια διαμονής στη χώρα μας μέσω του προγράμματος «Χρυσή Βίζα», ενώ στο ίδιο μήκος κύματος κινούνται και οι Γερμανοί, οι Γάλλοι αλλά και εκείνοι από τις ΗΠΑ. Αξίζει να σημειωθεί ότι ένα ποσοστό των αγοραστών μεταξύ 10% – 20% είναι ομογενείς που επιθυμούν να αποκτήσουν το πρώτο τους σπίτι στη χώρα καταγωγής τους.
Η Ρόδος και η Κρήτη είναι οι πιο περιζήτητες
Ένας από τους πιο αγαπημένους προορισμούς των ξένων είναι η Κρήτη, με πολλούς επισκεπτόμενοι το νησί να αναζητούν εξοχική κατοικία για αγορά καθώς οι τιμές τους είναι φθηνότερες από εκείνα σε άλλα νησιά όπως για παράδειγμα αυτά των Κυκλάδων. Η νότια πλευρά του νησιού είναι αυτή που έχει τη μεγαλύτερη ζήτηση για αγορά ακινήτου καθώς η θέα στο Λιβυκό Πέλαγος είναι αυτή που κερδίζει τους ενδιαφερόμενους. Σύμφωνα με την επεξεργασία της Elxis (αξιοποιώντας τις μηνιαίες εκθέσεις της ΕΛΣΤΑΤ), με βάση τις άδειες που έχουν εκδοθεί φέτος, θα προστεθούν 2.106 νέες κατοικίες στο συνολικό απόθεμα του νησιού τους επόμενους μήνες.
Η Ρόδος τώρα, από την άλλη φαίνεται πως έχει μπει δυναμικά στο αγοραστικό παιχνίδι των ξένων επενδυτών, αφού το νησί έχει προσιτές τιμές με μεγάλο απόθεμα κατοικιών, ενώ έχουν ξεκινήσει με εντατικούς ρυθμούς και η κατασκευή νέων εξοχικών κατοικιών, ενώ η δυτική πλευρά του νησιού, που έχει λίγότερη τουριστική κίνηση μπαίνει στο «στόχαστρο» σε σύγκριση με την ανατολική η οποία έχει αναπτυχθεί σημαντικά.
Δυτική Ελλάδα, Κέρκυρα και Λευκάδα μαγνητίζουν τους αγοραστές
Πόλος έλξης ήταν φέτος η ηπειρωτική πλευρά της Δυτικής Ελλάδας που ξεκινάει από την Ηγουμενίτσα και περιλαμβάνει την Πάλαιρο, την Πρέβεζα, τον Μύτικα και τον Αστακό. Οι εκεί περιοχές έχουν μετατραπεί σε ένα μεγάλο εργοτάξιο με νέες κατασκευές κατοικιών, ενώ αναμένεται να υλοποιηθούν και μεγάλες επενδύσεις. Οι εν λόγω περιοχές, μάλιστα, το τελευταίο διάστημα έχουν μπει στο στόχαστρο των Αμερικανών, που προχωρούν σε αγορές σπιτιών άνω των 400.000 εκατ. ευρώ. Υπάρχει επίσης σημαντική στροφή στην Κέρκυρα και στη Λευκάδα.
Ισχυρό το ενδιαφέρον και για Μεσσηνία και Αργολίδα
Το ενδιαφέρον των Ευρωπαίων έχει στραφεί περισσότερο στην Πελοπόννησο για αυτό και μια περιοχή που έχουν αγοραστεί πολλά εξοχικά είναι η Μεσσηνία και συγκεκριμένα οι περιοχές Μεθώνη, Κορώνη και Πύλο. Εξίσου μεγάλο ενδιαφέρον υπάρχει και για την Αργολίδα και συγκεκριμένα για ακίνητα πέριξ του Ναυπλίου και της Επιδαύρου.
Σύμφωνα με τον κ. Γαβριηλίδη: «Τις εξοχικές κατοικίες αυτής της αξίας τις προτιμούν οι Βορειοευρωπαίοι, που προέρχονται από την Ολλανδία, το Βέλγιο, την Ελβετία, την Αυστρία, τη Γερμανία και τη Γαλλία. Λιγότερο ενδιαφέρον υπάρχει από τους αγοραστές του Ηνωμένου Βασιλείου σε σχέση με το παρελθόν, ενώ όλο και πιο έντονη γίνεται η παρουσία των Αμερικανών, οι οποίοι επιθυμούν να αποκτήσουν τη Χρυσή Βίζα, παρά το γεγονός ότι αυξήθηκαν σημαντικά τα όρια σε ολόκληρη την Ελλάδα».
‘Όπως επισημαίνει, ωστόσο, ο ίδιος: «Μία νέα τάση που υπάρχει είναι ότι μπαίνουν στην αγορά νεότεροι άνθρωποι, όταν παραδοσιακά το ηλιακό πλαίσιο των αγοραστών ήταν μεταξύ 50 με 60 ετών. Τώρα πλέον οι αγοραστές είναι ηλικίας γύρω στα 35-45, οι οποίοι έχουν υψηλά εισοδήματα και γι’ αυτό τα ακίνητα που αγοράζουν τα εκμεταλλεύονται επενδυτικά. Καινούργιο, μάλιστα, φαινόμενο αποτελεί το γεγονός ότι προχωρούν στην πώλησή τους με τις τιμές υψηλότερες του 50%, ενώ τα έχουν αγοράσει ακόμα και λίγες εβδομάδες πριν. Για παράδειγμα, στην Κρήτη αγοράστηκε σπίτι αξίας 360.000 ευρώ, το οποίο πωλήθηκε μέσα σε δύο εβδομάδες έναντι 550.000 ευρώ».
