Αγοράζουν σπίτια για Golden Visa
Στη Θεσσαλονίκη στρέφουν το ενδιαφέρον τους αρκετοί Ιρανοί για αγορά ακινήτων ώστε να αποκτήσουν ελληνικό διαβατήριο μέσω του προγράμματος Golden Visa.
Η ένταση που υπάρχει ανάμεσα σε Ιράν και Ισραήλ και οι κλιμακωτές επιθέσεις μεταξύ των δυο χωρών έχουν δημιουργήσει ένα ανασφαλές κλίμα για τους κατοίκους του Ιράν. Κάτι αντίστοιχο είχε συμβεί και τους πρώτους μήνες του πολέμου ανάμεσα στο Ισραήλ με τη Χαμάς, όπου αρκετοί Ισραηλινοί είχαν αγοράσει κατοικίες στη Θεσσαλονίκη με σκοπό τη χρυσή βίζα και για να έχουν έναν ασφαλή προορισμό που θα μπορούν να μείνουν μακρυά από την φρίκη του πολέμου.
Μάλιστα, το ενδιαφέρον από Ισραηλινούς εξακολουθεί να υπάρχει, τονίζει μιλώντας στην Karfitsa, ο αντιπρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Θεσσαλονίκης, Αθανάσιος Τσουλκανάκης. «Πιστεύω δεδομένης της πολεμικής συνθήκης θα συνεχιστεί το ενδιαφέρον από πολίτες του Ισραήλ και θα αναπτυχθεί περαιτέρω η αγορά κατοικιών από Ιρανούς», αναφέρει. Για την επιλογή των Ιρανών να αποκτήσουν ακίνητο στη Θεσσαλονίκη ο κ. Τσουλκανάκης υπογραμμίζει ότι «ο ένας φέρνει τον άλλον. Όταν ένας κάνει μια αγορά, μετά ακολουθούν και άλλοι». Το προφίλ των Ιρανών αγοραστών είναι άτομα με οικονομική επιφάνεια και οικογενειάρχες. «Αγοράζουν σπίτια για να προστατέψουν και να εξασφαλίσουν τις οικογένειες τους και τους εαυτούς τους».
Στο παιχνίδι της Golden Visa έχουν μπει και οι Τούρκοι. «Οι Ισραηλίτες και οι Τούρκοι βλέπουν την απόκτηση της Golden Visa και ως μια ευκαιρία ώστε να διεισδύσουν εύκολα στην ευρωπαϊκή αγορά μέσω της ελληνικής οδού. Το βλέπουν και επιχειρηματικά».
Η αύξηση του ορίου βγάζει από τον χάρτη το κέντρο
Από την 1η Σεπτεμβρίου τα όρια για το πρόγραμμα της Golden Visa άλλαξαν. Συγκεκριμένα αυξήθηκαν. Ξένοι υπήκοοι μπορούσαν μέχρι πρότινος να αγοράσουν ακίνητο με τιμή που ξεκινούσε από 250.000 ευρώ και να αποκτήσουν τη χρυσή βίζα. Το όριο όμως αυξήθηκε για την περιοχή της Αθήνας, της Θεσσαλονίκης και κάποιων νησιών στις 800.000 ευρώ.
«Υπάρχει διαφορά στην κίνηση της αγοράς συγκριτικά με το προηγούμενο καθεστώς που ήταν το όριο από 250.000 ευρώ, όμως υπάρχει και πάλι κινητικότητα», τονίζει. Στις τιμές των ακινήτων που προορίζονται για Golden Visa αγορές δεν υπάρχει αύξηση λέει ο μεσίτης και εξηγεί τον λόγο. «Υπάρχει ένας σοβαρός ανταγωνιστής και αυτή είναι η Αθήνα, η οποία είναι ο κεντρικός πόλος έλξης για Golden Visa. Οπότε δεν συμφέρει ούτε τους ιδιοκτήτες, ούτε τους μεσίτες στη Θεσσαλονίκη να αυξήσουν την τιμή».
Η αύξηση όμως δεν ανέβασε μόνο το χρηματικό όριο, αλλά αυτομάτως και τις απαιτήσεις που μπορεί να έχει πλέον ένας αγοραστής, διότι όσο περισσότερα χρήματα θα χρειάζεται να επενδύσει τόσο θα θέλει να αποτυπώνεται και στην ποιότητα του ακινήτου που θα αγοράσει. Το γεγονός ότι στο κέντρο της Θεσσαλονίκης δεν υπάρχουν αρκετές νεόδμητες πολυκατοικίες και ταυτόχρονα ότι το όριο των 800.000 ευρώ αφορά όλο το νομό Θεσσαλονίκης έχει κάνει τους αγοραστές να κοιτούν σε περιοχές πλην του κέντρου. Πρώτη στις προτιμήσεις είναι η Καλαμαριά, δεύτερο το Πανόραμα και τρίτη η Πυλαία, γνωστοποιεί ο κ. Τσουλκανάκης.
«Tο προηγούμενο όριο που ήταν στις 300.000 ευρώ για το κέντρο της Θεσσαλονίκης, το καθιστούσε ελκυστικό ακόμη και αν ένα διαμέρισμα ήταν κάπως παλιό. Τώρα που το όριο είναι στις 800.000, το κέντρο δεν μπορεί να ανταποκριθεί στην ποιότητα. Υπάρχουν ακριβά σπίτια για παράδειγμα στη Λ. Νίκης και στην κάθετη οδό της πλατείας Αριστοτέλους. Μάλιστα οι τιμές σε αυτά τα σπίτια είναι πολύ πιο πάνω από τις 800.000 ευρώ, αλλά είναι παλιά. Έχει φύγει το ενδιαφέρον από το κέντρο, γιατί δεν μπορείς να βρεις καλό ακίνητο. Η ζήτηση έχει στραφεί στη Καλαμαριά, το Πανόραμα και την Πυλαία, όπου μπορείς να βρεις καλά διαμερίσματα και νεόδμητα, όπως επίσης καλές γειτονιές. Δεν θα επενδύσει κανείς σε μια κακόφημη περιοχή».
Παρ’ όλα αυτά περιφερειακές περιοχές της Θεσσαλονίκης, όπως είναι τα Βασιλικά, δεν ευνοούνται από το νέο καθεστώς για να μπει κάποιος στο πρόγραμμα για την Golden Visa. «Αν κάποιος πρέπει να δώσει τόσα χρήματα θα επιλέξει κάτι που θα είναι σχετικά πιο κοντά στο κέντρο. Αν υπήρχε μειωμένο όριο για τις πιο απομακρυσμένες περιοχές του νομού θα προσέλκυε περισσότερους αγοραστές» υποστηρίζει ο κ. Τσουλκανάκης.
Έρχονται για τη Θεσσαλονίκη
Η Θεσσαλονίκη έχει αναδειχθεί σε ελκυστικό προορισμό για τους Ιρανούς αγοραστές, κυρίως λόγω της στρατηγικής της θέσης, του κοσμοπολίτικου χαρακτήρα της και του σχετικά προσιτού κόστους ζωής σε σύγκριση με άλλες ευρωπαϊκές πόλεις.
Η ζωή που έχει κανείς ζώντας στη Θεσσαλονίκη, με τις κοντινές αποστάσεις, την διασκέδαση, την φιλικότητα και τη ζεστασιά των κατοίκων της είναι οι βασικοί λόγοι που την επιλέγουν ξένοι υπήκοοι για να αποκτήσουν Golden Visa. «Η Θεσσαλονίκης είναι μια πόλη με καλό προφίλ. Όσοι έχουν μείνει μόνο στη Θεσσαλονίκη δεν το καταλαβαίνουν εύκολα. Έχει καλό κλίμα, φιλικούς κατοίκους, ωραία διασκέδαση και σε μικρό χρονικό διάστημα είσαι όπου θες. Ξένοι, κυρίως από ανατολικές χώρες, επιλέγουν τη Θεσσαλονίκη για να μείνουν, οπότε αυτά τα στοιχεία την κάνουν ελκυστική», αναφέρει ο κ. Τσουλκανάκης.
