Πού και ποιους ψάχνει ο «Big Brother» της ΑΑΔΕ
Εκρηκτικές διαστάσεις λαμβάνει το πρόβλημα με το «μαύρο» χρήμα στις συναλλαγές ακινήτων, καθώς η εκτίναξη των εμπορικών τιμών και το άνοιγμα της «ψαλίδας» με τις αντικειμενικές κινητοποιούν
την Εφορία, η οποία θέτει σε… 24ωρη παρακολούθηση τις αγοραπωλησίες, με έμφαση στο οικονομικό προφίλ
των αγοραστών αλλά και στους συμβολαιογράφους.
Όπως γράφει ο Λουκάς Αθ. Γεωργιάδης στην εφημερίδα «ΠΑΡΑΣΚΗΝΙΟ» από τα στοιχεία που αφορούν τις συναλλαγές, κυρίως σε ακριβές περιοχές, διαπιστώνεται ότι οι εμπορικές τιμές κινούνται σε επίπεδα 100% έως και 150% σε σχέση με τις αντικειμενικές! Αυτό σημαίνει ότι αυξάνεται ο βαθμός κινδύνου για τη διάπραξη φοροδιαφυγής, ενώ στο στόχαστρο της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων
έχουν μπει εδώ και καιρό τα λεγόμενα «βαριά» συμβόλαια.
Η Αρχή πραγματοποιεί συνεχείς ελέγχους και διασταυρώσεις στις αγοραπωλησίες της τελευταίας πενταετίας.
Ποιοι… αναζητούνται
Τα αδήλωτα εισοδήματα σε Ελλάδα και εξωτερικό, οι φορολογούμενοι με εισοδήματα έως 10.000 ευρώ και οι αγοραπωλησίες με λεφτά «κάτω από το τραπέζι» έχουν μπει για τα καλά στο στόχαστρο της Εφορίας, προκειμένου να αποκαλύψει περιπτώσεις φοροδιαφυγής στις αγοραπωλησίες ακινήτων και να αυξήσει τα
φορολογικά έσοδα.
Για τη διενέργεια των ηλεκτρονικών διασταυρώσεων έχουν «επιστρατευτεί» έμπειροι εφοριακοί υπάλληλοι, οι οποίοι ανατρέχουν στις αγοραπωλησίες που έχουν συντελεστεί από το 2019 και μετά. Σημειώνεται ότι, εκτός από τα προβλεπόμενα πρόστιμα, οι παραβάτες υπόκεινται και σε τακτικό φορολογικό έλεγχο, ο οποίος βγάζει σχεδόν πάντα «λαγό»!
Η ΑΑΔΕ επικεντρώνει τους ελέγχους στον εντοπισμό αδήλωτων αγοραπωλησιών, με βάση την ανάπτυξη στατιστικής μεθοδολογίας και αναλυτικών μεθόδων για τον εντοπισμό ύποπτων συναλλαγών.
Επιπλέον, αναζητεί στοιχεία από ξένες τράπεζες για τις συναλλαγές που έχουν πραγματοποιήσει κάτοικοι Ελλάδας, προκειμένου να διαπιστωθεί εάν έχουν αποκρύψει εισοδήματα.
Μόνο ηλεκτρονικά
Νέα δεδομένα έχουν διαμορφωθεί από πέρυσι στις αγοραπωλησίες ακινήτων, καθώς, για να είναι νόμιμες, πρέπει να επικυρωθούν ηλεκτρονικά και να λάβουν την τελική έγκριση μέσω της εφαρμογής myPROPERTY.
Κατά τη διαδικασία μεταβίβασης, πραγματοποιούνται αυτόματοι έλεγχοι οι οποίοι, ανάλογα με τα ευρήματα, μπορούν να μπλοκάρουν τη μεταβίβαση, μέχρι να γίνουν οι κατάλληλες διορθώσεις. Με το νέο φορολογικό πλαίσιο που διέπει τις μεταβιβάσεις ακινήτων, η διαδικασία για τους αντισυμβαλλόμενους και τους συμβολαιογράφους έχει ως εξής:
- Ο συμβολαιογράφος καλείται μέσω της δήλωσης Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτων να συμπληρώσει
τα στοιχεία των φυσικών και νομικών προσώπων που εμπλέκονται στη σύνταξη του συμβολαίου, υπό την προϋπόθεση ότι αυτά έχουν πιστοποιηθεί από το TAXISnet. - Για τις αρχικές δηλώσεις Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτων που βρίσκονται σε περιοχές στις οποίες
ισχύει το σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας, πρέπει να αναγράφεται αν πρόκειται για μεταβίβαση ακινήτου με επαχθή αιτία (ΦΜΑ), πλειστηριασμό, χρησικτησία, μεταβίβαση ποσοστών οικοπέδου λόγω εργολαβικού ανταλλάγματος, πλασματική μεταβίβαση, εκτέλεση προσυμφώνου εντός διετίας και σύσταση ή τροποποίηση σύστασης οριζόντιας/κάθετης ιδιοκτησίας με/χωρίς κτίσματα. - Ο συμβολαιογράφος εισέρχεται στην εφαρμογή myPROPERTY με τους προσωπικούς του κωδικούς
πρόσβασης TAXISnet, συντάσσει τη δήλωση για λογαριασμό του αγοραστή και του πωλητή, ενώ στη συνέχεια αποστέλλει στη θυρίδα αγοραστή και πωλητή στο myAADE. Στη συνέχεια, ο αγοραστής και ο πωλητής εισέρχονται με τους προσωπικούς τους κωδικούς πρόσβασης TAXISnet και αποδέχονται ή υποβάλλουν τη δήλωση. - Η δήλωση περιλαμβάνει την υποχρεωτική αναγραφή του Κωδικού Αριθμού Εθνικού Κτηματολογίου,
εκτός από τις περιοχές όπου δεν έχουν οριστικοποιηθεί οι τελικές εγγραφές. - Όταν διαπιστώνεται λάθος με τον Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου, τότε αυτό δεν διορθώνεται από την
εφαρμογή myPROPERTY, αλλά ο κάθε πωλητής θα πρέπει να κάνει τις απαραίτητες διορθώσεις και μετά ο συμβολαιογράφοςνα καταχωρήσει εκ νέου τον ΑΤΑΚ. - Σχετικά με το τίμημα που πρέπει να δηλωθεί σε περίπτωση μεταβίβασης ποσοστών εξ αδιαιρέτου
ακινήτου, ως αξία λαμβάνεται υπόψη ησυμπλήρωση του αναλογικού τιμήματος σε κάθε δήλωση. - Όταν υπάρχει απαλλαγή α’ κατοικίας, τότε, επειδή υποβάλλονται ξεχωριστές δηλώσεις από κάθε
αγοραστή, ως φορολογητέα αξία ορίζεται η συμπλήρωση του αναλογικού τιμήματος σε κάθε δήλωση το οποίο επιδράστην απαλλαγή. - Στην περίπτωση αυτοτελών οριζόντιων ιδιοκτησιών δηλώνεται ξεχωριστό τίμημα για κάθε οριζόντια ιδιοκτησία και υπολογίζεται ξεχωριστά ο φόρος.
- Ο συμβολαιογράφος καλείται να συμπληρώσει τα Φύλλα Υπολογισμού Αξίας Ακινήτων, ανάλογα
με τη φύση του ακινήτου και τα χαρακτηριστικά του. - Αν δεν ταυτίζονται τα στοιχεία του αγοραστή και του πωλητή, καθώς και των νόμιμων εκπροσώπων, τότε πρέπει να γίνουν οι σχετικές διορθώσεις στην αρμόδια ΔΟΥ και στη συνέχεια ο συμβολαιογράφος να καταχωρήσει εκ νέουτον ΑΦΜ του συμβαλλόμενου.
- Εάν οι αντισυμβαλλόμενοι απορρίψουν ή δεν υποβάλλουν τη δήλωση, αυτή θα επιστρέψει προς διόρθωση στον συμβολαιογράφο.
- Μετά την οριστικοποίηση της δήλωσης από τον συμβολαιογράφο και τη συμφωνία των αντισυμβαλλόμενων μερών, ο αγοραστής λαμβάνει σχετικό μήνυμα στην προσωποποιημένη πληροφόρηση του λογαριασμού του στο myAADE.
- Ο συμβολαιογράφος υποχρεούται, εντός 15 εργάσιμων ημερών από τη σύνταξη του συμβολαίου,
να ενημερώσει τη Φορολογική Διοίκηση για τον αριθμό και την ημερομηνία σύνταξης του συμβολαιογραφικού εγγράφου και για τον τρόπο εξόφλησης του τιμήματος και να επισυνάψει στην εφαρμογή αντίγραφο αυτού.
